بعد عقدين من الانتظار… مجمع الغدير بطرطوس في الاستثمار والعوائد ستزيد عن 885 مليون ليرة خلال 10 سنوات

الوحدة 16-12-2020

وأخيراً، وبعد سنوات من العجز، نجح المجلس البلدي الحالي لمدينة طرطوس بإدخال مجمع الغدير الشهير والمعروف بموقعه المميز على شارع اسكندرون وسط المدينة بعجلة الاستثمار حيث باشر المستثمرون الذين رست عليهم المزادات العلنية الثلاثة التي أقيمت هذا العام بأعمال التجهيز لإعادة إحيائه والبدء باستثماره ومن المتوقع أن تنتهي الأعمال التحضيرية خلال شهرين حسب الاتفاق مع البلدية للانتقال لمرحلة الاستثمار والتي ستستمر لمدة عشر سنوات كاملة بزيادة تراكمية مناسبة لبدل الاستثمار حسب السنوات وعن هذه الخطوة أشار المهندس حسان نديم حسن مدير الشؤون الفنية في المدينة أن المجلس سعى بكل جدية خلال العامين الأخيرين لإيجاد حل مناسب لاستثمار المبنى تجارياً وتذليل كافة المعوقات بالتزامن مع إعادة دراسة أملاك المدينة العامة ووضع رؤى استثمارية مناسبة إضافة لتعديل وتصديق دفاتر الشروط الفنية لمجمع الغدير وصولاً لإعادة إحياء هذا الموقع الذي تعثر استثماره في العقدين الماضيين..

21 محلاً وكافتيريا

بيّن المهندس هادي تفاحة رئيس شعبة الاستثمار ومعاون دائرة الأملاك في المدينة أنه تم تقسيم الكتلة الأرضية في مجمع الغدير وإجراء 3 مزادات علنية للاستثمار (8 محلات في الواجهة الشرقية للبناء و 8 في الواجهة الغربية و5 في الوسط إضافة لكتلة وسطية تجارية) لتكون النتيجة وضع 21 محلاً و كافتيريا في الاستثمار على أن ينهي كل مستثمر تجهيزه خلال شهرين من تاريخ العقد ليبدأ بالاستثمار لافتاً أنه تم وضع نموذج عام للحفاظ على الشكل الخارجي ومنع التخريب البصري للبناء على أن يكون التجهيز كاملاً على حساب المستثمر مهما بلغت التكاليف وعلى أن يعود الموقع للمدينة في نهاية مدة الاستثمار بجاهزية استثمار ممتازة.

 وحول نوعية التجارة التي سيفتتحها المستثمرون أشار تفاحة أن كل مستثمر سيستكمل أوراقه اللازمة ويرخص بما يريد العمل به أما حول بقية الأجزاء المستخدمة حالياً في المجمع فبين تفاحة أنه تم إعطاء جزء من الطابق الأول لكل من مكتب الشهداء العسكري بمساحة 350م2 ونادي جرحى الجيش بمساحة 175م2 إضافة لتخصيص جمعية الأسرة السورية بجزء منه فيما تم تجهيز قسم من الطابق الأرضي كمركز لخدمة للمواطن تم افتتاحه مع بداية العام الحالي أيضاً.

885 مليون ليرة

بدوره السيد وسام علي رئيس دائرة العقود في المدينة أشار أن المبلغ الإجمالي لبدلات استثمار المحلات ال21 والكافتيريا سيزيد عن 885 مليون ليرة خلال العشر سنوات القادمة، موضحاً أنه تم تحديد بدلات الاستثمار بزيادة تراكمية حسب عدد سنوات الاستثمار ووفق ما رسا عليه كل مزاد بشكل يحقق المنفعة وعدم ضياع حقوق المدينة مع مرور الوقت بحيث يكون البدل نفسه خلال السنوات الثلاث الأولى وفي السنتين الرابعة والخامسة يزيد بنسبة 25% وفي السادسة والسابعة يزيد بنسبة 25% عما سبقه ومن ثم يزيد بنسبة 35% عن آخر بدل استثمار في السنوات الثلاث الأخيرة من المدة ورأى علي أن العقود والبدلات التي حددت للاستثمار تعتبر عادلة ومجزية ومن أفضل العقود التي تم تنظيمها في المدينة.

وصف المجمع

بوشر ببنائه عام 1996 وكانت مدة إنجاز العقد عامين فقط بتكلفة فعلية على الهيكل وصلت ل100 مليون ليرة نفذته الشركة العامة للبناء والتعمير حيث جرى الاستلام المؤقت لأعمال العقد رقم 18/1996 المنظم مع الشركة العامة للبناء والتعمير في عام 2006، فيما تمّ التعاقد مع نفس الشركة لتنفيذ بقية الأعمال الداخلية والخارجية وإكساء المبنى المؤلف من القبو وطابق أرضي وعلوي الأوّل والثّاني إضافة إلى مبنى سينما، حيث يتألف المجمع الذي تصل مساحته ل2816م2 تقريباً من طابق قبو مخصص لخدمات البناء الصحية والكهربائية والميكانيكية إضافة لخزانات مياه ومرآب سيارات وطابق أرضي تبلغ مساحته 2300م2 مكون من سينما في الجزء الجنوبي بمساحة 300م2 الصالة و200م2 لخدمات السينما إضافة ل 31 محلاً تجارياً تتراوح مساحة كل منها بين 12-40م2 وبهو بمساحة 250م2 أما المساحة المتبقية فعبارة عن دورات مياه وممرات وأدراج فيما تصل مساحة الطابق أول ل 2100م2 يعد استمرار للسينما في الجزء الجنوبي مع 40 محلاً تجارياً تتراوح مساحتها بين 15-30م2 ودورات مياه وممرات وأدراج، أما الطابق الثاني فمساحته الإجمالية 1000 م2 مؤلف من 40 مكتباً مهنياً تتراوح مساحتها بين 12-30م2 مع دورات مياه و ممرات وأدراج، وجميع الطوابق المذكورة منفذة على الهيكل في حين أن الجزء الثاني من المبنى (الكتلة البرجية) غير مبنية وهي ضمن الدراسة الرئيسية عبارة عن سبعة طوابق متكررة بمساحة 500م2 للطابق الواحد.

تعثر عجيب غريب

تم عرض المجمع في ملتقيات استثمارية سابقاً ولم يتقدم أحد لاستثماره رغم عدم وجود أي مول تجاري مشابه ضمن كامل المدينة علماً أن التوجه كان حينها لاستثماره سياحياً وبالتفاصيل تم الإعلان عن طلب عروض لتجهيز كتلة الفندق حين كان التوجه لاستثمار المبنى سياحياً بجزءيه المبني وغير المبني عام 2005 ولم يتقدم أحد رغم إعادة الإعلان أكثر من مرة كما تم الإعلان عن تجهيز واستثمار كتلة السوق التجاري ماعدا السينما عام 2006 عدة مرات فاشلة أيضاً  وبتاريخ 10/6/2007 جرى الاستلام المؤقت لأعمال العقد 78/2003 المتضمن إكمال السوق التجاري المبرم مع الشركة العامة للبناء والتعمير والمتضمن إكساء الطوابق المبنية وفق الوضع الحالي للمبنى كما صدر القرار رقم 343 لعام 2007عن المكتب التنفيذي بالموافقة على إعداد دفتر شروط مالية وفنية وحقوقية لاستثمار المركز التجاري وتم توجيه كتاب عام 2008 إلى مديرية السياحة بطرطوس لعرض الموقع في ملتقى سوق الاستثمار السياحي وصولاً للعام 2010 مع صدور القرار رقم 6 عن مجلس المدينة المتعلق برفع عامل الاستثمار للعقار 7442 إلى 4 والسماح بالاستخدام التجاري والمهني والمكاتب والسياحي في الطوابق كافة، ثم صدور القرار رقم 119 لعام 2010 عن المكتب التنفيذي بالموافقة على استثمار العقار وفق نظام Bot  حيث تم الإعلان عن استثمار الموقع عدة مرات (5 مرات) دون متقدمين، بعد ذلك صدر قرار مجلس المدينة رقم 83 لعام 2014 لاستثمار موقع العقار عن طريق الحصة وأيضاُ تم الإعلان عدة مرات وفشلت العروض المقدمة في المرة الرابعة لأنها غير مناسبة فنياً، وبتاريخ 27/12/2016 تم تنظيم محضر الكشف رقم 30980/10/11/ص والمصدق من محافظ طرطوس بالموافقة على تحديد مقر مكتب الشهداء العسكري بطرطوس ضمن المجمع التجاري إضافة إلى طلب الأمانة السورية للتنمية باستثمار جزء من المبنى كمقر لها فيما تم تشكيل لجنة بالقرار رقم 11 تاريخ 4/1/2017 مهمتها دراسة مقترح لتقديمه إلى مجلس المدينة لاستثمار مبنى السوق التجاري بواقعه الحالي مع إكمال القسم البرج لكن المكتب التنفيذي لمجلس مدينة طرطوس بدورته العادية السابعة لعام2017 قرر التريث باستثمار المبنى لحين إنجاز الدراسة المطلوبة للتقييم الإنشائي مع تقديم رؤية واضحة للمبنى و دراسة تحمله إنشائياً لعدد الطوابق التي سيتم تنفيذها وفق عامل الاستثمار الجديد (زيادة على التصميم الأولي) ومعرفة هل المبنى بحاجة إلى تدعيم إضافة إلى دراسة إمكانية زيادة طوابق على الكتل المنفذة وفق التصميم الأساسي (الكتلة المنخفضة) فيما قامت المدينة بإجراء الدراسات اللازمة لتقييم المبنى بوضعه الحالي وإجراء التجارب اللازمة مع الجهات المتخصصة بذلك.

رنا الحمدان