مدير فرع الكاملية للمصرف العقاري يشرح بالتفصيل التعليمات التنفيذية لقروض المتضررين من الزلزال..
الوحدة:6-11-2023
كشف مدير فرع الكاملية للبنك العقاري السيد باسم حسن عن التعليمات التنفيذية المتصلة بقروض المتضررين من زلزال السادس من شباط، وأشار حسن إلى أن سقف القرض هو 200 مليون ليرة سورية ومدته 10 سنوات، ويستحق القسط الأول بعد ثلاث سنوات من تاريخ توقيع العقد ما لم يبدِ المتعامل رغبته بالبدء بالسداد خلال مدة أقل، وذلك بناء على طلبه ،أما الفائدة فهي 9% وتعتبر فائدة بسيطة يتم تحصيلها من الخزينة العامة للدولة بموجب قوائم ترفع من المصرف المانح بشكل دوري، وفي حال تأخر المقترض المتضرر عن سداد أي قسط يتحمل كامل فوائد التأخير المترتبة عليه.
و بالنسبة للإعفاءات قال حسن: يعفى المتضرر من رسم الطابع المحدد بالمرسوم رقم 44 لعام 2005 وتعديلاته ومن عمولات الاستعلام ومن العمولات المترتبة على منح القرض، ومن الفوائد العقدية في حال التزامه بتسديد أقساطه ،ويتم تحصيلها من الخزينة العامة، أما عن الملاءة المالية، فأوضح حسن أن هذه القروض تستثنى من شرط الملاءة المالية المنصوص عليها في أنظمة المصرف وتعليماته بالنسبة لضمان بديل في حال وجود مانع فني أو قانوني لوضع إشارة التأمين على العقار المتضرر ويمكن قبول ضمانة عقارية بديلة، وفي معرض توضيحه لآلية منح دفعات القروض قال حسن: يمنح هذا القرض على دفعتين، الدفعة الأولى 50% من مبلغ القرض عند وضع إشارة التأمين على صحيفة العقار موضوع القرض،أما الدفعة الثانية فهي 50% بعد إنجاز كامل أعمال الدفعة الأولى.
و استعرض مدير فرع الكاملية للبنك العقاري غاية القرض قائلاً: غايته عمليات الترميم و التأهيل وإعادة بناء للعقارات المتعرضة للهدم الكلي أو الجزئي أو التصدع، و يتم المنح على أساس كل وحدة عقارية مستقلة تعرضت للضرر، ويجوز منح المتضرر الواحد أكثر من قرض لكل وحدة عقارية على حده، ولا يجوز تمويل الوحدة العقارية أكثر من مرة سواء من المصرف العقاري أو أي مصرف آخر ،كما يجب أن تعطي قيمة الضمانة من مبلغ القرض مع فوائده العقدية على الأقل حيث يحدد مبلغ القرض وفق النسب المعمول بها بالمصرف حسب نوع القرض وعلى طالب القرض تسوية ديونه المترتبة عليه قبل وقوع الزلزال وفقاً للتعليمات والأنظمة.
وحول الوثائق المطلوبة للحصول على القرض بين حسن أنها وبالإضافة إلى الوثائق المطلوبة بالتعليمات التطبيقية للمصرف يتقدم المتضرر ببيان قيد مع تسلسل الملكية لإثبات ملكية المتضرر قبل 2023/2/26 وقرار المحافظ المختص الذي يبين بأن طالب القرض هو من المتضررين وفقاً لأحكام المرسوم 3 لعام 2023, و وثيقة مصدقة من المحافظة أو البلدية تثبت بأن العقار تهدم لحظة وقوع الزلزال، إضافة لقرار لجنة السلامة العامة للعقارات التي تم هدمها بعد الزلزال، و تقرير السلامة الإنشائية بالنسبة للعقارات التي سيتم ترميمها أو تأهيلها أما عن الرخصة فيطلب شرح بأن العقار داخل أو خارج التنظيم، وتقدير لجان نقابة المهندسين الذي بيّن حاجة البناء أو الشقة إلى التدعيم وطبيعة التدعيم المطلوب (كامل جزئي أو بسيط) مع حساب الكلفة، وتأجيل أقساط القروض للمتضررين، حيث تؤجل أقساط القروض المترتبة على المتضررين المحددة أسماؤهم بجداول من المحافظ المختص والمستحقة من تاريخ 2023/2/6 وحتى 2024/3/31 ولا تحتسب عليها أية فوائد عقدية أو تأخيرية أو غرامات تأخير أو رسوم عن مدة التأجيل بما فيها رسم الطابع،وذلك عن طريق تقديم طلب من المتضرر أو أحد ورثته إلى المصرف المختص مرفقاً بالوثائق والبيانات وقرار المحافظ المختص، فيتم دراسة الطلب من قبل لجنة التسليف ورفع المقترح المناسب للإدارة العامة وبعدها يتم توقيع المقترض أو ورثته على اتفاق تأجيل الأقساط.
و في سياق متصل أوضح حسن معايير منح مبالغ قروض الزلزال وأولها أن يتم منح القروض للمتضررين من الشريحة A (مالك سكن مرخص في منطقة منظمة) والشريحة B (مالك سكن مهدم مرخص في منطقة غير منظمة ومالك سكن مهدم غير مرخص في منطقة منظمة)،أما بالنسبة للشريحة A فيتم منح المتضررين من هذه الشريحة وفقاً للسقوف التالية: 200 مليون لكل متضرر عن كل مسكن منفرد يقع ضمن بناء تهدم بشكل كامل لحظة حدوث الزلزال، و150 مليون لكل متضرر عن كل مسكن منفرد أو يقع ضمن بناء تم هدمه بقرار من لجنة السلامة العامه، و75 مليون لكل متضرر عن كل شقة في حال حاجة الشقة أو البناء للتدعيم الكامل، و 50 مليون لكل متضرر عن كل شقة في المباني التي تحتاج إلى تدعيم جزئي،و 25 مليون لكل متضرر عن كل شقة في المباني المتصدعة بشكل بسيط، وأضاف حسن: يعتمد لتحديد قيمة القرض تقرير اللجان المشكلة في فروع نقابه المهندسين الذي يبين حاجة البناء أو الشقة إلى التدعيم من جهة ،ويحدد طبيعة التدعيم المطلوبة (كامل ،جزئي، بسيط)،و بالنسبة للشريحه B أوضح حسن أنه على الراغب بالحصول على قرض السكن البديل أن يتقدم بطلب اكتتاب إلى مركز خدمة المواطن بعد
استكماله كافه الثبوتيات المرتبطة بالملكية والضرر، ويرسل الطلب عن طريق مركز خدمة المواطن إلى الصندوق الوطني لدعم الزلزال في حال مطابقة معايير هذه الشريحة على المتضرر، كما يتم تحويل مبلغ الدعم وهو 40 مليون من الحساب المصرفي للصندوق إلى الحساب المصرفي للمؤسسة، وبعدها يختار المتضرر الشقة التي يرغب بالاكتتاب بها، ويحصل على وثيقة الاكتتاب الخاصة به، وفي حال رغبة المتضرر بالحصول على قرض لاستكمال قيمة الشقة المكتتب عليها يقوم بتقديم طلب الحصول على القرض بمبلغ 160 مليوناً، وفي حال وجود فروقات بالأسعار بعد استلامه للشقة واحتساب الكلفة النهائية يستطيع المتضرر تسديد الرصيد المتبقي إلى حساب المؤسسة العامه للإسكان بالتقسيط لمدة خمس سنوات، وختم حسن بالقول: في الوقت الحالي يتم التنسيق بين المصرف العقاري والمؤسسة العامة للإسكان لوضع الضوابط المناسبة للمنح والاتفاق على آلية تحويل المبلغ.
ياسمين شعبان