مبنى الغدير في طرطوس مستثمر بالكامل.. ودراسة إنشائية لإمكانية إكمال ٧ طوابق إضافية

الوحدة :6-11-2023

بقي المبنى التجاري لمدينة طرطوس في حي الغدير بطرطوس مهجوراً على العضم (حوالي ٢٥ سنة) حيث بوشر به بعام ١٩٩٦ من قبل شركة البناء والتعمير على أن ينفذ بعامين كمول تجاري وسينما، ليبقى شاهداً على التعثر رغم طرحه بعد ذلك بسوق الاستثمار السياحي، ومن ثم عبر مزادات علنية لم ينجح أي منها !! فيما بدأ حالياً المستثمر فهد خيربك منذ أسابيع بالعمل لاستكمال تجهيز قبو المبنى التجاري، إضافة للطابق الأول والثاني التي مازالت على العضم تمهيداً لافتتاحه بشكل كامل، وذلك بعد أن فاز بالمزادات العلنية التي أعلنت عنها البلدية نهاية العام الماضي لاستثمار باقي أجزاء المبنى لمدة ١٠ سنوات، فيما بوشر سابقاً باستثمار الطابق الأرضي من المبنى المعروف ب (وايت سنتر) حيث رسا على مستثمر بعام ٢٠٢٠ ببدل استثمار قيمته ٨٨٥ مليون ل.س عن عشر سنوات، وحول هذا الاستثمار أشار المهندس هادي تفاحة رئيس دائرة الأملاك أنه بذلك تكون المدينة قد نجحت بوضع كامل المبنى القائم (مساحته٢٥٠٠ – ٣٠٠٠م٢) بالاستثمار ما سيؤمن موارد جيدة لها بمبلغ إجمالي ١٧٥ مليون ليرة تتصاعد وفق نسب معينة سنوياً، كما تم التعاقد بالتراضي أيضاً على الأقسام المتبقية (٣محلات) من الواجهة الشرقية الشمالية بجانب مركز خدمة المواطن على مستثمر (شركة مهنا والديب) أيضاً، بعد عرضها بالمزاد العلني ٤ مرات دون أن يتقدم أحد، كما يتم إعداد المراسلات اللازمة مع نقابة المهندسين لدراسة إمكانية استكمال ٧ طوابق إضافية في المبنى (الكتلة البرجية) وتقييم حالتها الإنشائية تمهيداً لطرحه للاستثمار وفق نظام bot، ومراسلة الجهات المعنية بمحافظة طرطوس بشأن المقرين المخصصين في المبنى لمكتب الشهداء العسكري (٣٥٠م٢) وجمعية الأسرة السورية (١٧٥م٢)، حيث كان من المقرر حسب الاتفاق أن يتم إكساء هذين المقرين من قبل الجهات الشاغلة عبر تقديم المخططات اللازمة للمدينة لمنح الموافقة عليها واعتبار تكلفة الإكساء بدل سنوي عن الاستثمار، وفي التفاصيل أوضح السيد وسام علي رئيس دائرة العقود في المدينة أن الطابق الأول الفني من المبنى يحوي كتلة واحدة مؤلفة من ٧ مكاتب على العضم والبدل السنوي لاستثماره ١٢ مليون ل.س، والطابق الثاني فني يضم ٢٠ مكتباً كتلة واحدة وبدل استثماره ٢٧ مليون ل.س، وصالة القبو الأولى بدل استثمارها السنوي ١٠ ملايين و٢٠٠ ألف ل.س ، وصالة القبو الثاني بدل استثمارها ١٠ ملايين و٥٠٠ ألف ل.س، ونسبة الزيادات على هذه البدلات تكون أول ٣ سنوات وفق المزاد، وفي السنة الرابعة والخامسة يزداد بنسبة ٢٥% من البدل الأساسي، وفي السنوات السادسة والسابعة يزداد بنسبة ٥٠% ، وآخر ٣ سنوات يزداد بنسبة ١٠٠%، وهذه النسب تجري على المحلات الثلاثة الأخرى التي رست ببدل سنوي قيمته ١٢ مليون ل.س أيضاً، لافتاً إلى أن تاريخ المباشرة كان بتاريخ ١٣ / ٢ / ٢٠٢٣ ومدة التجهيز المحددة للتجهيز والإكساء ٦ أشهر، فيما يجدر الذكر أن مجلس مدينة طرطوس كان قد صادق مؤخراً أيضاً على رخصة الإشغال المؤقتة الموقعة بين مجلس المدينة والمستثمر فهد خيربك لإشغال مقهى ومنتزه المنشية لمدة ٥ سنوات بعد إزالة المخالفات بالتنسيق مع آثار طرطوس، وذلك برسم سنوي قدره ١٢٦ مليون ل.س وفقاً لما رسا عليه المزاد، تزداد في السنة الثانية بنسبة ٢٥% عن بدل الإشغال الأساسي لتصبح ١٥٧ مليون  ل.س و٥٠٠ ألف ل.س، ويزداد في السنة الثالثة بنسبة ٥٠% عن بدل الإشغال الأساسي ليصبح ١٨٩ مليون ل.س، ويزداد في الرابعة بنسبة ٧٥% ليصبح ٢٢٠ مليون و٥٠٠ ألف ل.س، وفي السنة الخامسة يزداد بنسبة ١٠٠% ليصبح ٢٥٢ مليون ل.س.

رنا الحمدان