العدد: 9460
الأحد: 3-11-2019
تاريخ من التعثّر والانفراجات غير واضحة
هدر للمال العام وغياب محاسبة المقصـّرين!
بقي مجمع الغدير التجاري على شارع اسكندرون وسط المدينة مهجوراً أكثر من 20 عاماً رغم موقعه الاستثنائي المميز حتى أنه عرض في ملتقيات الاستثمار السابقة ولم يتقدم أحد لاستثماره رغم عدم وجود أي مول تجاري مشابه ضمن كامل المدينة فيما تشير البلدية إلى أنه كان هناك توجه لاستثمار المبنى سياحياً إلا أنه تحول الآن للتوجه التجاري حيث بيّن المهندس حسان حسن مدير الشؤون الفنية في المدينة أنه تم إعطاء جزء من الطابق الأول فيه لكل من مكتب الشهداء العسكري بمساحة 350م2 ونادي جرحى الجيش بمساحة 175م2 فيما يتم تجهيز الأرضي كمركز لخدمة للمواطن سيتم افتتاحه بداية العام 2020 إضافة لافتتاح مركز لخدمة المواطن في المنطقة الصناعية أيضاً، أما المدينة فتنتظر إنجاز اللجنة المكلفة بدراسة أملاكها العامة ووضع رؤى استثمارية عملها حيث يتأمل حسن أن يتم إيجاد حل لهذا المبنى العام القادم!
لماذا ترك هذا المبنى مهجوراً بهذا الشكل ولماذا عجزت المدينة عن استثماره؟ ولماذا وقفت الحكومة (عاجزة) عن استكمال المشروع ومحاسبة المقصرين بدل تركه عرضة للتخريب وهدر المال العام وفوات المنفعة، حيث أعطي أمر المباشرة لبناء المجمع التجاري في مدينة طرطوس على شارع اسكندرون عام 1996 وكانت مدة إنجاز العقد عامين فقط! فيما وصلت تكلفته الفعلية -على الهيكل- إلى مائة مليون ليرة ليبقى المجمع بانتظار من يستثمره حتى اللحظة، أما الشركة العامة للبناء والتعمير فقد قامت بتنفيذ المبنى وتمّ التعاقد مع الشركة نفسها لتنفيذ بقية الأعمال الداخلية والخارجية لإكساء المبنى والمؤلفة من القبو والطابق الأرضي والعلوي الأوّل والثّاني، إضافة إلى مبنى السينما.
ويتألف البناء بالتفصيل من طابق قبو تبلغ مساحته 2600م2 مخصص لخدمات البناء الصحية والكهربائية والميكانيكية إضافة إلى خزانات المياه ومرآب سيارات، طابق أرضي تبلغ مساحته 2300م2 وهو مكون من سينما في الجزء الجنوبي بمساحة 300م2 الصالة و200م2 لخدمات السينما إضافة إلى 31 محلاً تجارياً تتراوح مساحة كل محل 12-40م2 وبهو بمساحة 250م2 والمساحة المتبقية عبارة عن دورات مياه وممرات وأدراج- طابق أول تبلغ مساحته الإجمالية 2100م2 استمرار السينما في الجزء الجنوبي إضافة إلى 40 محلاً تجارياً تتراوح مساحة المحلات 15-30م2 إضافة إلى دورات المياه والممرات والأدراج، طابق ثان مساحته الإجمالية 1000 م2 مؤلف من 40 مكتباً مهنياً تتراوح مساحة المكاتب من 12-30م2 إضافة إلى دورات المياه والباقي ممرات وأدراج، وجميع الطوابق المذكورة منفذة على الهيكل إضافة إلى أعمال الطينة الإسمنتية وبلاط موزاييك في الطابقين الأول والثاني، في حين أن الجزء الثاني من المبنى (الكتلة البرجية) غير مبنية وهي ضمن الدراسة الرئيسية للمبنى وهي عبارة عن سبعة طوابق متكررة بمساحة للطابق الواحد 500م2.
تاريخ من التعثر
تم عام 2006 الاستلام المؤقت لأعمال العقد رقم 18/1996 المنظم مع الشركة العامة للبناء والتعمير والمتضمن تنفيذ السوق التجاري وبلغت قيمة تنفيذ الأعمال 100 مليون ليرة سورية، كما تم الإعلان عن طلب عروض بتجهيز واستمرار كتلة الفندق بجزأيه المبني وغير المبني عام 2005 ولم يتقدم أحد رغم إعادة الإعلان أكثر من مرة !! ثم تم الإعلان عن تجهيز واستثمار كتلة السوق التجاري ماعدا السينما عام 2006 عدة مرات ، وبتاريخ 10/6/2007 جرى الاستلام المؤقت لأعمال العقد 78/2003 المتضمن إكمال السوق التجاري المبرم مع الشركة العامة للبناء والتعمير والمتضمن إكساء الطوابق المبنية وفق الوضع الحالي للمبنى وفي عام 2007 صدر القرار رقم 343 عن المكتب التنفيذي بالموافقة على إعداد دفتر شروط مالية وفنية وحقوقية لاستثمار المركز التجاري كما تم توجيه كتاب عام 2008 إلى مديرية السياحة بطرطوس لعرض الموقع في ملتقى سوق الاستثمار السياحي.
وصولاً للعام 2010 صدر القرار رقم 6 عن مجلس المدينة المتعلق برفع عامل الاستثمار للعقار 7442 إلى 4 والسماح بالاستخدام التجاري والمهني والمكاتب والسياحي في الطوابق كافة، ثم صدر القرار رقم 119 لعام 2010 عن المكتب التنفيذي بالموافقة على استثمار العقار وفق نظام B. O. T وتم الإعلان عن استثمار الموقع عدة مرات (5 مرات) دون متقدمين، بعد ذلك مجلس المدينة بقراره رقم 83 لعام 2014 قرر استثمار موقع العقار عن طريق الحصة حيث تم الإعلان عدة مرات وفشلت العروض المقدمة في المرة الرابعة لأنها غير مناسبة فنياً، وبتاريخ 27/12/2016 تم تنظيم محضر الكشف رقم 30980/10/11/ص والمصدق من محافظ طرطوس بالموافقة على تحديد مقر مكتب الشهداء العسكري بطرطوس ضمن المجمع التجاري إضافة إلى طلب الأمانة السورية للتنمية باستثمار جزء من المبنى كمقر حيث تم تشكيل لجنة بالقرار رقم 11 تاريخ 4/1/2017 مهمتها دراسة مقترح لتقديمه إلى مجلس المدينة لاستثمار مبنى السوق التجاري بواقعه الحالي مع إكمال القسم البرجي.
لكن المكتب التنفيذي لمجلس مدينة طرطوس بدورته العادية السابعة لعام2017 قرر التريث باستثمار المبنى لحين إنجاز الدراسة المطلوبة للتقييم الإنشائي حيث ستقدم هذه الدراسة رؤية واضحة للمبنى وتحمله إنشائياً حيث توضح هذه الدراسة تحمل المبنى لعدد الطوابق التي سيتم تنفيذها وفق عامل الاستثمار الجديد (زيادة على التصميم الأولي) وهل المبنى بحاجة إلى تدعيم إضافة إلى دراسة إمكانية زيادة طوابق على الكتل المنفذة وفق التصميم الأساسي (الكتلة المنخفضة) فيما قامت المدينة بإجراء الدراسات اللازمة لتقييم المبنى بوضعه الحالي وإجراء التجارب اللازمة من الجهات المتخصصة بذلك..
رنا الحمدان