ســــلة متكاملــــة من الــقروض يقدمها العقاري لزبائنـــه

العدد: 
9143
التاريخ: 
الأربعاء, 4 تموز, 2018
الكاتب: 
نعمان أصلان

أكد باسم حسن مدير فرع تشرين للمصرف العقاري بأن المصرف يقوم حالياً بمنح قروضه لكافة شرائح المجتمع من أفراد عاديين وتجار ومستثمرين وأشخاص اعتباريين.
واعتبر حسن أن هذا الأمر يندرج ضمن سياسة المصرف الهادفة لاستخدام موارده والمساهمة في عملية التنمية الاقتصادية من خلال المساعدة في تأمين السكن للمواطنين والمساهمة في تمويل المشاريع الاستثمارية بأنواعها /الصناعية والزراعية والخدمية../ بما لذلك من تأثير إيجابي على صعيد زيادة فرص العمل وتخفيف معدلات البطالة وزيادة دخل الأفراد وهو الأمر الذي ينعكس بشكل مباشر أو غير مباشر على  زيادة إنتاجية رأس المال وهي جملة الأهداف التي يسعى كل مصرف لتحقيقها من وراء عملية الإقراض.
وفيما أشار حسن إلى وصول عدد القروض المسجلة لدى فرع المصرف لغاية تاريخه إلى 140 طلباً، فقد بين بأن سلة القروض التي يقدمها المصرف لزبائنه متنوعة وأولها قروض المودع المدخر والتي تتضمن شراء جاهز أو شراء لم يكتمل بسقف 5 ملايين ليرة سورية وإنشاء عقار جاهز بسقف 5 ملايين ليرة وإكمال عقار منجز كامل هيكله بسقف يتراوح بين 3 إلى 6ملايين ليرة سورية لافتاً إلى تعديل الحد الأدنى لمدة بقاء الوديعة والمبلغ المقابل لها من ستة أشهر حتى ثلاثة أشهر، وليصبح مبلغ القرض المقابل لمدة 3 أشهر 200% من قيمة الوديعة مع بقاء المدخرات لمدة شهر.
 أما القرض المقابل لمدة 6 اشهر فهو 300% من الوديعة مع بقاء المدخرات شهراً واحداً، وبما يتعلق بـ 9 أشهر 400% من الوديعة مع شهر للوديعة، أما مبلغ القرض لوديعة 12 شهراً فهو 500% من المدخرات ولـ 15 شهراً 600% من المدخرات قابل للـ 18 شهراً 800% ،مع الإشارة هنا إلى احتفاظ المصرف بحق المودع في الفترة التي توقف فيها المصرف عن منح القروض وذلك من خلال حفظ حقه في الحصول على القرض ضمن المدة القانونية المتبقية عن معاودة منح القرض.
قروض بلا وديعة
 أما النوع الآخر من القروض التي يقدمها المصرف فهو القروض التي يتم منحها بدون شرط الوديعة والتي تشمل شراء مسكن جاهز للمكتتبين من المؤسسة العامة للإسكان بسقف 5 ملايين ليرة وإكمال عقار منجز كامل هيكله بسقف 3 ملايين ليرة وإنشاء عقار جاهز بسقف 3،3 ملايين ليرة وإنشاء توسع مسكن للسكن وإكمال توسع مسكن معد للسكن بسقف 1،6 مليون ليرة إضافة لقرض إعادة إكمال مسكن معد للسكن /ترميماً سابقاً/ بسقف 2،4 مليون ليرة وقرض إنشاء عقار للجمعيات بسقف 4 ملايين ليرة وقرض الجمعيات ذات المشاريع التي تكون على شكل ضاحية مستقلة والتي يصل سقفها إلى 5 ملايين ليرة وأيضاً قرض إنشاء عقار للجمعيات على الهيكل مع المرافق العامة بسقف مليوني ليرة، وأخيراً قرض عقار منجز كامل الهيكل للجمعيات بسقف2،6 مليون ليرة.
قروض أخرى
ومن القروض التي يمنحها المصرف أيضاً قرض السلع المعمرة لجميع العاملين بالدولة الموطّنة أجورهم لدى المصرف العقاري والممنوح عن طريق المؤسسة السورية للتجارة وبسقف 500 ألف ليرة سورية،  أما بالنسبة للقروض السياحية الموافق عليها بناء على كتاب توسط من وزارة السياحة أو إحدى مديرياتها في المحافظات إلى الإدارة العامة للمصرف العقاري فقال حسن: إنّ هذه الطلبات تدرس حسب الأصول وفقاً للتعليمات الناظمة لعمل المصرف العقاري في الوقت الذي يتم فيه منح القروض الإنمائية لأصحاب الفعاليات الاقتصادية والسياحية والحرفية على ألا يقل مبلغ القرض عن 3 ملايين ليرة ولا يزيد عن 10 ملايين ليرة وذلك بموجب ضمانة عقارية يقبل بها المصرف ولا تقل قيمتها التقديرية عن 200%، لافتاً إلى إعطاء المصرف اهتماماً خاصاً لتمويل القروض الإنتاجية للقطاعين الزراعي والصناعي علماً أن هذا النوع من القروض يتضمن إنشاء أو إكمال أو توسيع المنشآت الصناعية أو إعادة تأهيلها وبما لايتجاوز 500 مليون ليرة سورية وبما يتناسب مع ضوابط المنح وبما لا يخالف الضوابط والتعليمات التسليفية المعمول بها في المصرف
 آلية منح القروض
أمّا عن آلية منح القروض التي يمنحها المصرف فقال حسن: تتضمن الاستعلام من المقترض والكفلاء قبل تسجيل الطلب عن طريق الاستعلام  لدى مديرية المخاطر في مصرف سورية المركزي بدمشق ليتم وبعد الاستعلام وعدم وجود مانع من سحب القرض واستكمال المقترض لكافة أوراقه الفنية والمالية، ليتم منحه القرض وفقاً للأصول، في الوقت الذي تتضمن الشروط المتعلقة بطلب الكفلاء ألّا يتم منح القرض إلا بعد تحقيق الكفالة المالية والعقارية وتتضمن الكفالة المالية /دخل المقترض أو كفلاء موظفين أو كفلاء عمل حر/ وذلك وفقاً لما هو وارد في التعليمات الناظمة لعمليات المصرف التي تعتبر ذلك شرطاً من شروط منح القرض علماً بأنّ تحديد الكفالة المالية مرتبط بمبلغ القرض ونوعه ومدته
 الدخل الحر مقبول
 ولفت مدير الفرع في حديثه إلى إمكانية قبول المصرف حالياً للدخل الحر من المقترض بالإضافة إلى كفيل موظف واحد أو قبول كفالة دخل حر لأحد أقارب الدرجة الأولى من الأصول أو الفروع حصراً في حال لم يكف دخل المقترض المقدم للتسديد وعلى ذلك بما لا يخالف التعليمات والضوابط التسليفية المعمول بها لدى المصرف.
مدد وفوائد
 أما بالنسبة لمدة منح القرض والفائدة المستحقة عليه فبين أنها تتم وفقاً لنوع القرض والمدة التي تناسب المقترض ودخله إذ كان القرض لمدة 5 أو 10أو 15 عاماً في الوقت الذي أشار فيه إلى أن فوائد تلك القروض هي بين «10.5%» و «11%- 11.5%» بالنسبة للقروض السكنية وإلى ما بين «12.5%» و 13% للقروض الائتمانية وما بين 12% إلى 13.5% للقروض السياحية و11.5-13% للقروض الاستثمارية و 9.5 حتى 13% لقروض الجمعيات
 قائمة متكاملة
 وتأتي سلة القروض التي يقدمها المصرف العقاري ضمن قائمة متكاملة من القروض التي أعلنت عنها مختلف المصارف العامة العاملة /الزراعي- الصناعي- التوفير/ والهادفة بمجموعها إلى دفع عجلة التنمية الاقتصادية وتحريك لعملية الإنتاجية لما فيه دعم الاقتصاد الوطني وذلك كل مصرف من جهة القطاعات التي يخدمها وقد لاقت خطوات المصارف باتجاه إعادة الإقراض ارتياحاً بين الزبائن ولا سيما بعد فترة من التوقف امتدت لسنوات وارتبطت بالظروف الراهنة التي مر بها القطر.

الفئة: