من اجل سيادة القانون والحق ؟!» وقد انتهى به المطاف بتقديم شكوى الى صحيفتنا لعلنا نلامس طموحاته في إنصافه0 لانبالغ اذا قلنا ان صحيفتنا حق للسان كل مواطن ومنبر لكل مظلوم ، ولكن علينا الا نسيء استخدام هذا المنبر والباسه جلباب المحكمة وكأنه قد كتب على ما نشيت الجريدة «المحكمة الشرعية» حين قراءتي للشكوى 00 لم يخطر ببالي ابداً الا ان ظلماً قد وقع عليه 00 وفي ملاحظتي للشكوى ووقوفي على حيثياتها 0 فوجئت بالازدواجية التي تكشفت بمعطياتها واحداثها وتناقضاتها 0 وربما لمست فيها تحديا لبعض القرارات والقوانين . توجهنا باستفساراتنا بمحاورها العديدة الى السيد انيس ديوب مدير المصالح العقارية في اللاذقية فزودنا مشكورا بملف القضية ونسخ عن الاوراق والاستدعاءات المحفوظة في ملفات المديرية حول هذا الموضوع ومن تلك الوثائق اجرينا هذا التحقيق 0 - ألف باء الشكوى : تلك كانت مقدمة لشكوى تقدم بها المدعوان : يوسف محمود علي بصفته وريثا لداؤود حبيب معروف 0 ومالك محمود صالح بصفته أحد ورثة حبيب داؤود معروف 0 وقد تضمنت الشكوى مايلي « كنا قد تقدمنا بشكاوى عديدة الى محافظ اللاذقية برقم / 977/ تاريخ 6/2/ 2007 والى مديرية المصالح العقارية والى هيئة الرقابة والتفتيش برقم 145 تاريخ 19 / 2/ 2007 مفادها ان مديرية المصالح العقارية قد نفذت عقداً غير قانوني برقم 2724 لعام 4991 تباع بموجبه املاكنا عن مورثنا المرحوم داؤود حبيب معروف في اربعين عقارا من منطقة القلايع العقارية وقد نفذ هذا العقد الذي نظم له بدل عن ضائع ودقق من موظف لاعلاقة له بتدقيقه ودون اعتذار رئيسة شعبة جبلة الثانية المختصة السيدة ناهية شربة عن تدقيقه وحيث ان الخطأ في هذا العقد واضح وبديهي يستوجب رفضه لانه لايحق وفقاً لقانون السجل العقاري استخدام وثيقة ارثية مخالفة للوثيقة المستخدمة في العقود السابقة من العقارات موضوع العقد وعن نفس الموروث المذكور مالم يبرز قرار قضائي بفسخ التسجيل مكتسباً الدرجة القطعية ومحال من مدير التنفيذ اصولا 0 ولدى مراجعتنا مرارا وتكرارا لانصافنا وفقا للقانون وعدم بيع املاكنا للغير بشكل غير قانوني وبدلا من معالجة الخطأ ارسل كتاب الى الدائرة العقارية بجبلة بحرماننا من مراجعة مديرية المصالح العقارية باللاذقية من اجل متابعة تهريب وبيع املاكنا 0 لذا نطلب من جريدتكم اجراء التحقيق الحر بالموضوع واستكشاف الخطأ والتزوير والمماطلة والمساعدة لاحالة طلبنا الى رئيس فرع الهيئة المركزية للرقابة والتفتيش لتسمية وتكليف مفتش من الهيئة لمراقبة ومرافقة اعادة التدقيق وطي الكتاب المرسل من مديرية المصالح بحرماننا من مراجعة الدوائر العقارية بجبلة واللاذقية وفقا لقانون الجمعية الحرفية للمجازين بالاعمال العقارية والمساحة 0 : نتساءل ما مبرر هذه العرقلات طالما ان الامور واضحة وجلية وسندات التمليك تؤكد ذلك ؟! ولماذا لم يؤخذ بالوثائق التي تقدم بها المشتكيان؟! ولماذا اغمضت العيون وحرم السيد مالك محمود صالح من مراجعته للدوائر العقارية وممارسته لمهنته كعضو في الجمعية الحرفية للمجازين في الاعمال الادارية والعقارية والمساحة برقم / 328/ 2007؟! تلك التساؤلات كانت نقطة الانطلاقة لفتح هذا الملف والذي بدأنا بفك خيوطه 0 -- البداية والعودة لنقطة الصفر : يقول السيد انيس : بناء على الشكوى المقدمة من يوسف محمود علي وسليمان عيسى حبيب وهما من ورثة داؤود حبيب وحول تنفيذ العقد رقم 2724 لعام 1994 على مجموعة من عقارات منطقة القلايع العقارية لدى دائرة جبلة 0 نظم رئيس مكتب التوثيق العقاري في جبلة العقد رقم 2724 لعام 1994 المرافق والمتضمن انتقال حصة لبعض ورثة المرحوم داؤود حبيب معروف من عدد من العقارات في منطقة القلايع العقارية وبعضها نوعه الشرعي /ملك / وبعضها الاخر نوعه الشرعي / اميري / وتم توقيف العقد المذكور اثناء التدقيق في حينه وسجلت اشارة قيد احترازي بايقاف العقد على صحائف العقارات بالمحضر المذكور لمصلحة الشاري وتبين : - الانتقال تم استنادا لتقرير خبير بلا رقم وتاريخ 25/10/ 1993 للارث القانوني وبموجب وثيقة حصر إرث شرعية برقم 28 لعام 1992 متعلقين بارث المرحوم داؤود حبيب معروف 0 وقد سبق ان نظمت عقود انتقال وبيع للعقارات اعلاه استناداً لوثيقة حصر ارث قانوني واقيمت دعوى بابطال الوثيقتين المذكورتين حيث صدر قرار المحكمة الشرعية رقم 4731 اساس /21/ تاريخ 22/11/ 2000 ومحال من قبل مدير التنفيذ بحاشيته المؤرخة 10 /1/2004 ملف تنفيذي رقم 322 شرعية 0 بابطال وثيقة حصر الارث الشرعية رقم 75 لعام 2991 واعتماد وثيقة حصر الارث الشرعية رقم 87 لعام 1993 دون التعرض لفسخ التسجيل الجاري على العقارات بموجب وثيقة حصر الارث الملغاة وسجلت على صحائف العقارات التي نوعها الشرعي ملك اشارة هذه الدعوى بموجب المحضر رقم 163 لعام 1995 كما صدر قرار محكمة 396 اساس تاريخ 4/12/ 1993 بإبطال وثيقة حصر الارث القانوني رقم 114 لعام 1991 واعتماد وثيقة حصر الارث المقدمة من الخبير محمد يونس رزق المبرزة في ملف الدعوى والمؤرخة في 25 /10/ 2003 واعتبارها الوثيقة الصحيحة لتوزيع ارث المرحوم داؤود حبيب عيسى معروف دون التعرض للتسجيل السابق الجاري على العقارات بعقود سابقة وبفسخ تسجيلها 0 واحيل القرار المذكور من مدير التنفيذ بحاشيته رقم 770 /2005 تاريخ 1/3/ 2005 الى المكتب العقاري في جبلة للتنفيذ 0 - ان العقد اعلاه نظم استناداً لوثيقة حصر الارث الشرعية الجديدة قبل احالة القرار من التنفيذ اصولاً. كما نظم استنادا لتقرير خبير ولم تتم احالة القرارين المذكورين من مدير التنفيذ حسب الاصول 0 وقد تم تدقيق العقد واحيل للتنفيذ اصولا بتاريخ 19/11/ 2006 ونفذ مضمونه في الصحائف العقارية وفق ماهو وارد في حاشية مراقب التسجيل 0 - اجراءات متخذة لايجاد الحلول ؟! يقول السيد المدير وازاء كل ما تقدم ومع وضوح كافة المعطيات والحيثيات خاطبنا المديرية العامة للمصالح العقارية بدمشق للاجابة على تساؤلاتنا فيما اذا كانت تستطيع مديريتنا التنفيذ على حصة بقية ورثة الموروث من العقارات الواردة في ذلك العقد دون ان يتعرض قرار اعتماد وثائق الارث إلى التسجيل السابق. وهل بإمكانها فسخ التسجيل وإعادة توزيع الإرث والبيع على ضوء الوثائق الجديدة بقرار يتم تبليغه لأصحاب العلاقة ام ان على المدعي أن يقيم دعوى جديدة امام المحكمة المختصة يطلب منها فسخ التسجيل الجاري بالاستناد لوثيقتي حصر الارث الشرعية والقانونية الملغاة والحصول على حكم بذلك 0 علما بان الارث القانوني الجديد عبارة عن جزء مقدمة من خبير وليس وثيقة حصر ارث قانوني صادرة عن محكمة الصلح وننتظر الرد لتاريخه 0 - عرف السبب فبطل العجب: يطلب الشاكي طي الكتاب الذي ينص على حرمانه من مراجعة الدوائر العقارية لمتابعة شؤونه ومصالحه 00!! والسؤال لماذا تم صدور مثل هذا الكتاب وماهي خلفياته؟! يجيب السيد المدير : بتاريخ 19/5/ 2005 صدر كتاب رقمه 220 عن المديرية العامة للمصالح العقارية ان الرقابة الداخلية اعدت كتابا 4/أ 0 خ تاريخ 2/5/ 2005 نتيجة تقصي وتحقيق شكوى المواطن مالك حول طلب رئيس شعبة جبلة الثانية مبالغ مالية مقابل تنفيذ معاملاته يؤكد على امتناع جميع العاملين في المديرية باللاذقية بعدم قبول التعامل مع الشاكي تحت طائلة المساءلة وايداع نسخة من التقرير لدى الجمعية الحرفية للمجازين بالاعمال العقارية لاعلامها بعدم تقيده بقرارها القاضي بمنعه من ممارسة عمله 0 - الكرة في ملعبه: كي نزيل الابهام عن ماهية منعه من مزاولة عمله توجهنا للسيد صفوان ماشي رئيس مجلس ادارة جمعية المجازين لتزويدنا بالمعلومات حول ذلك وعن مدى صحة ادعائه بعضويته في الجمعية 0 فافادنا ان الكتاب القاضي بمنعه من مراجعة الدوائر قد صدر قبل انتسابه إلى الجمعية ثم انتسب للجمعية وحصل على ترخيص نظامي ويحق له القيام بعمله وليس هناك مانع00 مع التأكيد على أن انتسابه بتاريخ 31/7/ 2007 برقم وعضوية 328 اصولا 0 - ختاما : نقول للسيد مالك صالح : وبعد التحقيق بالشكوى ومرجعياتها : ليس هناك اي داعٍ للتظلم لان مانفذته مديرية المصالح العقارية كان نتيجة واضحة لحكم صادر عن المحكمة وهذا الحكم له صفة قطعية لا مرد عنها 0 فلا يوجد اي مسوغ للاعتراض على تنفيذه 0 فالدولة لا تستطيع بيع املاك المواطنين ولو كان على مستوى قطعة خفان واحدة.‏